每周一主题 共把发展脉

    “云南的产业不多，产能结合的步骤太慢了。”
　　“要利用政策杠杆促进商品房的存量消化，希望由政府拿出买保障房的钱去购买现在库存的商品房。”
　　“新建经济适用房的周期相对较长，而保障任务往往等不及，以购代建无疑会提速保障房的进展。”

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　　日前，在民建云南省委企业委员会举办的“同心筑梦 议政云南”的议政日活动上，参会会员们就我省房地产市场面临的问题踊跃发言、建言献策。而他们的心声，或许会成为明年省“两会”上的一份建议，或是提案。
　　 这个活动从今年3月份开始，每周一个主题。
　　自今年以来，由于房地产市场出现了低迷，部分区域供过于求明显，虽然取消了限购，放松了限贷政策，但是，对楼市的刺激作用很有限。
　　“房地产产业链比较长，涉及50多个行业，如果商品房销售不畅，势必会影响诸多行业。”云南财经大学房地产研究中心教授王铃说，根据云南省统计局公布的数据显示，今年前三季度，我省商品房待售面积为1289.21万平方米，和全国不少城市一样，我省目前也同样面临着商品房库存压力较大的现状，不仅是昆明，不少州市经过这几年大规模的房地产开发，商品房库存量也都较大，未来一段时间内，消化存量房仍是一项长期艰巨的任务。
　　另一方面，虽然，近几年我省响应国家的号召加大保障房建设力度，但保障房从规划、选址、建设、分配都需要一定的时间，所以，仍有很大一部分低收入家庭的住房困难问题亟待解决。因此，就云南来说，以地方政府回购商品房用于保障性住房是具有一定的可操作性的。
　　民建云南省委企业委员会的顾问聂奎林则认为，可以将现有的库存量，分成高、中、低三个档次，转为保障房，由政府花钱来购买。“可以针对外来人口购买住房出台一些便利政策，由政府引导，像推销旅游一样将房子推销出去。”
　　“产业的调整不能停留在口号上。”省政府参事、民建云南省委社会发展委员会主任况荣平直言，云南省的传统产业老是在摇摆，新的产业短期之内又起不来,房地产作为支柱产业之一，下一步该如何应对，应该好好研究，形成一件有质量的提案提交上去。
　　“云南的产业不多，产能结合的步骤太慢了，没产业支撑，发展经济只能是望梅止渴。”民建云南省委企业委员会副主任周一平则认为，目前，在房地产整体低迷的现状下，要做好产业政策引导，逐步向其他产业过渡。
　　民建会员、曲靖利泰煤焦油化工有限责任公司总经理李荣平认为，云南有得天独厚的?候，候鸟式生活的外地老人很多，可以将合适的房源整合起来，出台相应的政策和优惠措施，吸引这部分消费群体前来投资居住。
　　“想法子去库存是一方面，另一方面，有关部门和相关开发商，应该想办法解决盲目扩张的问题。”省政协委员、云南汇和集团董事长莫非说，一些楼盘，由于决策不科学、规划不合理，造成大量资源浪费。
　　“目前，昆明市已经考虑拿出保障贷款，探索‘以购代建”的模式。“莫非认为，收购一批符合条件的普通商品住房作为公共租赁住房，按照保障性住房优惠政策给予税收优惠，有助于地方政府加速完成国家和省下达的保障房任务。下一步，就这个措施，可以好好探讨研究下，形成建议案，提交省委、省政府决策参考。
　　在两个多小时的讨论中，参会会员们集思广益、畅所欲言，从产业调整、房地产库存消化等方面发表了不同的意见。而这些意见，最终将结合实际调研、汇集成提案，提交到明年省“两会”。